De Rijswijkse woningmarkt en het energielabel
Rijswijk is veelzijdig: het historische Oud-Rijswijk rond de Herenstraat, vooroorlogse buurten als Leeuwendaal, naoorlogse wijken met veel portiek- en galerijflats rond winkelcentrum In de Bogaard, en het gasloze RijswijkBuiten dat sinds 2014 verrijst in Sion en 't Haantje. Het verwachte energielabel verschilt daardoor enorm per buurt. Voor zowel verkoop als verhuur is een officieel, in EP-online geregistreerd energielabel verplicht.
Rijswijk ligt op ruwweg 35 minuten van onze thuisbasis Woerden. We komen er geregeld voor opnames, ook voor meerdere appartementen in één complex, en rekenen geen voorrijkosten.
Welke verplichtingen gelden bij verkoop of verhuur?
Bij verkoop is het verplicht het energielabel in de advertentie te vermelden; bij de notariële overdracht moet het label in EP-online geregistreerd staan. Gaat je woning in Rijswijk de verhuur in, dan bepaalt het label mede je punten in de WWS-puntentelling en daarmee de hoogste huur die je wettelijk mag vragen.
Daarnaast telt het label mee bij de financiering: verschillende geldverstrekkers geven rentekorting bij label A of B, omdat ze het risico op waardedaling lager inschatten.
Zo vraag je in Rijswijk een energielabel aan
Een officieel energielabel regel je bij ons in drie stappen:
- Offerte en afspraak - bereken je prijs met de calculator of bel ons. We plannen de woningopname op een moment dat jou schikt.
- Woningopname - onze BRL 9500-gecertificeerde adviseur komt langs (gemiddeld 60-90 minuten) en meet isolatie, beglazing, verwarming, ventilatie en eventuele zonnepanelen volgens de NTA 8800-methode.
- Registratie in EP-online - je officiële energielabel wordt geregistreerd in EP-online. Je ontvangt het meestal binnen enkele werkdagen; bij haast is spoedlevering binnen 24 uur mogelijk.
Energielabel per wijk in Rijswijk
De bouwperiode bepaalt grotendeels welk energielabel u mag verwachten. Onderstaand overzicht geeft een indicatie; de definitieve uitkomst hangt af van de specifieke woning en eventueel al uitgevoerde isolatie.
| Wijk / buurt | Typisch woningtype | Verwacht label |
|---|---|---|
| Oud-Rijswijk (rond de Herenstraat) | Historische dorpskern, vooroorlogse panden | D - G |
| Leeuwendaal en Cromvliet | Woningen jaren '20 - '30 | C - E |
| Te Werve | Naoorlogse wederopbouw (jaren '50 - '60) | C - D |
| Steenvoorde en Muziekbuurt | Portiek- en galerijflats jaren '60 - '70 | C - D |
| RijswijkBuiten (Sion, 't Haantje) | Gasloze nieuwbouw vanaf 2014 | A++ e.v. |
Appartement met VvE in Rijswijk?
Rijswijk telt veel portiek- en galerijflats, vooral rond In de Bogaard en in Steenvoorde. Voor de verkoop of verhuur van een appartement heb je een eigen, individueel energielabel nodig dat op jouw woning is geregistreerd in EP-online; het gebouw als geheel volstaat niet. Zijn er in het complex al VvE-renovaties uitgevoerd, zoals nieuw glas, dakisolatie of een collectieve installatie? Dan telt dat mee en valt het label vaak gunstiger uit. Verkopen meerdere bewoners tegelijk, dan plannen we de opnames op dezelfde dag. Lees ook ons artikel over het energielabel bij een appartement met VvE.
Wat onze adviseur tijdens de opname meet
De woningopname duurt gemiddeld 60 tot 90 minuten. Onze BRL 9500-gecertificeerde adviseur brengt onder meer in kaart:
- Alle oppervlaktes die grenzen aan buiten, kruipruimte, onverwarmde ruimtes of water
- De isolatiewaarden van dak, gevel, vloer en beglazing (U-waarden)
- De verwarmingsinstallatie en het warmwatersysteem (cv-ketel, warmtepomp)
- De ventilatie en eventuele zonnepanelen
De berekening verloopt volgens de norm NTA 8800. Juist bij portiekflats en oudere Rijswijkse panden, met gemeenschappelijke installaties en afwijkende constructies, vraagt de opname om een ervaren blik.
Tarieven energielabel in Rijswijk
Alle prijzen zijn inclusief BTW, woningopname en officiële registratie in EP-online. Een appartement in Steenvoorde of rond In de Bogaard start vanaf €220; voor een vooroorlogse woning in Leeuwendaal of een gezinswoning in RijswijkBuiten loopt dit op afhankelijk van type en oppervlakte. Gebruik de prijscalculator voor een exacte prijs. Meer weten? Lees ons prijsoverzicht 2026 per woningtype.
| Woningtype | Vanaf (incl. BTW) |
|---|---|
| Studio / kamerappartement | € 220, - |
| Appartement | € 275, - |
| Maisonnette / tussenwoning | € 330, - |
| Hoek- of halfvrijstaande woning | € 340, - |
| Vrijstaande woning | € 375, - |
Alles zit in de prijs verwerkt: de opname, de registratie in EP-online en de BTW. Reiskosten rekenen we nooit, waar je ook woont. Vrijstaande woningen boven 150 m² en bijzondere panden: prijs op aanvraag.
Bereken direct de prijs voor jouw woning
Vul je postcode en huisnummer in - we zoeken automatisch bouwjaar en oppervlakte op en tonen meteen de exacte prijs voor jouw woning in Rijswijk.
“Zeer fijn bedrijf met goede communicatie. Het was sneller geregeld dan verwacht. Ik zou het volgende energielabel zo weer door dit bedrijf laten beoordelen.”
- Monique Duijvestijn · Google review
Hollands Duurzaam wordt gemiddeld met een 4,9 uit 5 beoordeeld op basis van 67 Google-reviews. Bekijk alle reviews ›
Veelgestelde vragen over een energielabel in Rijswijk
Hoe snel kan ik in Rijswijk een energielabel krijgen?
Wat kost een energielabel voor mijn woning in Rijswijk?
Welk label mag ik verwachten voor een portiekflat in Steenvoorde of de Muziekbuurt?
Heb ik voor mijn appartement een eigen energielabel nodig?
Heeft een nieuwbouwwoning in RijswijkBuiten al een goed label?
Wat is de boete als ik bij verkoop geen geldig energielabel heb?
Wat levert een verduurzamingsadvies op naast het energielabel zelf?
Werkgebied rond Rijswijk
Naast Rijswijk zijn we actief in onder meer Voorburg, Den Haag, Delft, Nootdorp en Wateringen. Bekijk het volledige werkgebied.
Hollands Duurzaam verzorgt energielabels in het hele Groene Hart en omgeving - bekijk ook ons volledige werkgebied.
Meer achtergrond over het energielabel
Wil je precies weten hoe het label werkt? In onze kennisbank lees je wat het verschil is tussen een voorlopig en definitief energielabel, wat Rc- en U-waarden zeggen over isolatie en glas, wat de labelklassen A t/m G betekenen en hoe je een geregistreerd label terugvindt in EP-online.