Huurpuntentelling: bereken je WWS-punten en maximale huur

Wat is een huurpuntentelling?

Een huurpuntentelling is de woningwaardering volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS) — het puntensysteem waarmee de maximale huurprijs van een woning wordt bepaald. Elk onderdeel van de woning levert punten op: de oppervlakte, het energielabel, de voorzieningen in keuken en badkamer, de buitenruimte en de WOZ-waarde. Het totaal aantal WWS-punten bepaalt hoeveel huur je wettelijk mag vragen en in welke categorie je woning valt.

Kort gezegd: hoe meer punten, hoe hoger de toegestane huur. Een correcte telling voorkomt dat je te laag verhuurt óf te veel vraagt — en dat laatste kan je huurder via de Huurcommissie laten terugdraaien.

Waarom je huurpuntentelling belangrijk is

Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is het WWS dwingend voor alle huurwoningen tot en met 186 punten. De telling bepaalt direct in welke categorie je woning valt:

• Tot 143 punten — sociale huur.
• 144 t/m 186 punten — middenhuur (gereguleerd).
• Vanaf 187 punten — vrije sector (met een maximum op basis van de WOZ-waarde).

Vraag je meer dan is toegestaan, dan kan de huurder naar de Huurcommissie stappen en een huurverlaging afdwingen. Met een onderbouwde huurpuntentelling weet je vooraf zwart-op-wit welke huur klopt — geen gok, geen risico.

Wat telt mee in de WWS-puntentelling?

Een volledige telling kijkt naar veel meer dan alleen de oppervlakte. De belangrijkste onderdelen:

• Gebruiksoppervlakte van vertrekken en overige ruimtes.
• Energielabel — een van de zwaarst wegende onderdelen (zie hieronder).
• Keuken — lengte van het aanrecht en de kwaliteit van de voorzieningen.
• Sanitair — badkamer, toilet en overige voorzieningen.
• Verwarming en isolatiegerelateerde punten.
• Buitenruimte — tuin, balkon, dakterras of berging.
• WOZ-waarde van de woning.
• Gemeenschappelijke ruimtes en bijzondere voorzieningen.

Wij nemen al deze onderdelen mee, zodat de telling compleet en verdedigbaar is.

Het energielabel weegt zwaar mee

Het energielabel is een van de onderdelen die het meeste gewicht in de schaal legt. Een goed label levert flink wat punten op — een slecht label (E, F of G) geeft juist minpunten. Zo werkt het per labelklasse voor een zelfstandige woning vanaf 40 m²:

Een greep uit de puntentelling (zelfstandige woning ≥ 40 m²). Bron: Rijksoverheid. Voor monumenten gelden geen minpunten bij E, F of G.

Het verschil tussen label G en label A is voor een eengezinswoning 56 WWS-punten — genoeg om een woning van sociale huur naar middenhuur te tillen. Daarom nemen we het energielabel altijd mee in de telling; je kunt het in één bezoek laten opnemen.

Wij verzorgen de volledige huurpuntentelling

Wil je zwart-op-wit weten hoeveel WWS-punten je woning precies heeft en welke maximale huur daarbij hoort? Wij maken de volledige huurpuntentelling voor je. Je ontvangt een overzichtelijke telling met:

• het totaal aantal WWS-punten, per onderdeel onderbouwd;
• de bijbehorende maximale huurprijs;
• de categorie waarin je woning valt (sociale huur, middenhuur of vrije sector).

Handig bij een nieuwe verhuring, een huurverhoging of een vraag van je huurder of de Huurcommissie. Laat je de telling samen met het energielabel doen, dan nemen we de woning in één bezoek op en is het voordeliger.

Zo werkt het

1. Aanvraag. Je vraagt de huurpuntentelling aan via contact of telefonisch. We plannen snel een opname in.
2. Woningopname. Onze adviseur meet de woning nauwkeurig op en noteert alle onderdelen die meetellen in het WWS.
3. Telling & berekening. We tellen alle punten en berekenen je maximale huurprijs en huurcategorie.
4. Rapport & advies. Je ontvangt een onderbouwde telling. Zit je net onder een puntengrens? Dan denken we mee over de goedkoopste stap omhoog.

Combineer met je energielabel

Verhuur je een woning? Dan heb je sowieso een geregistreerd energielabel nodig — dat is verplicht bij elke nieuwe verhuring. Omdat het energielabel óók meetelt in de huurpuntentelling, kun je beide in één opname laten doen. Dat scheelt tijd en geld: één bezoek, twee resultaten. Heb je haast, kijk dan naar ons spoed-energielabel.

Wat kost een huurpuntentelling?

De prijs van een volledige huurpuntentelling is op aanvraag en hangt af van de woning. In combinatie met het energielabel is het voordeliger, omdat we alles in één bezoek opnemen. Een energielabel voor een woning kost bij ons vanaf € 220 inclusief btw.

Verhuur je meerdere woningen of een compleet complex? Bel dan even, dan maken we een passende afspraak. Bel 0348-794 092 of mail kantoor@hollandsduurzaam.nl.

Waarom Hollands Duurzaam?

• Officieel gecertificeerd — BRL 9500-MWA-W, lid van AVEPA, ervaren met alles van vooroorlogse panden tot nieuwbouw.
• Onafhankelijk — we verkopen zelf geen isolatie of installaties, dus advies over labelverbetering is eerlijk.
• Lokaal in het Groene Hart — thuisbasis Woerden, snel ter plaatse in de hele regio, geen voorrijkosten.
• Eén aanspreekpunt — je schakelt rechtstreeks met de adviseur die ook de opname doet.

Hollands Duurzaam wordt gemiddeld met een 4,9 uit 5 beoordeeld op basis van 62 Google-reviews. Bekijk alle reviews ›

Veelgestelde vragen over de huurpuntentelling

Meer weten over verhuur en het verplichte energielabel? Bekijk energielabel & WWS bij verhuur.

Werkgebied

We verzorgen huurpuntentellingen en energielabels voor verhuurwoningen in het hele Groene Hart en de omliggende Randstad: van Woerden, Gouda en Alphen aan den Rijn tot Utrecht, Leiden en Den Haag. Bekijk het volledige werkgebied.