De Delftse woningmarkt en het energielabel
Delft is een compacte, historische stad met een woningvoorraad die sterk uiteenloopt. In het hart ligt de wereldberoemde monumentale binnenstad: grachtenpanden rond de Markt, de Oude en Nieuwe Kerk en langs de Oude Delft, veelal vooroorlogs en vaak nog met enkel glas en originele details. Daaromheen liggen vooroorlogse en jaren'30-buurten als Hof van Delft, Voordijkshoorn en de Olofsbuurt, gevolgd door uitgestrekte naoorlogse uitbreidingswijken als Voorhof en Buitenhof met hun karakteristieke flats en hoogbouw uit de jaren '60 en '70. Voor zowel verkoop als verhuur is in heel Delft een officieel, in EP-online geregistreerd energielabel verplicht.
Delft is bovendien een uitgesproken studentenstad: de TU Delft trekt duizenden studenten naar de Wippolder en omliggende buurten, met veel kamerverhuur en gestapelde woningbouw. Aan de andere kant van het spectrum staat de recente nieuwbouw: het gasloze Nieuw Delft boven de Spoorzone en de woonwijken in de Harnaschpolder. Door onze ervaring met zowel monumentale panden als moderne, energiezuinige woningen weten we per woningtype precies waar de aandachtspunten liggen - dat maakt de opname vlot en de uitkomst betrouwbaar.
Welke verplichtingen gelden bij verkoop of verhuur?
Zet je je woning in Delft te koop, dan moet het energielabel al in de advertentie staan, en bij de overdracht bij de notaris moet het geregistreerd zijn in EP-online. Verhuur je, dan telt het label bovendien mee in de WWS-puntentelling die onder de Wet betaalbare huur je maximale huurprijs bepaalt.
Het label werkt door in de verkoop zelf. Kopers rekenen de isolatiekosten die ze nog voor de kiezen krijgen mee in hun bod, dus een woning met label C of hoger gaat doorgaans vlotter weg dan een vergelijkbaar huis met F of G.
Energielabel aanvragen in Delft: zo werkt het
Een energielabel aanvragen is in drie stappen geregeld:
- 1. Bereken je prijs en vraag aan - vul postcode en huisnummer in de prijscalculator in; je ziet direct de exacte prijs voor jouw woning en vraagt meteen vrijblijvend aan.
- 2. Woningopname (60-90 minuten) - we plannen snel een afspraak in; onze BRL 9500-gecertificeerde adviseur komt zonder voorrijkosten naar Delft.
- 3. Label officieel in EP-online - meestal binnen enkele werkdagen na de opname geregistreerd. Haast, bijvoorbeeld voor een overdracht bij de notaris? Spoedlevering binnen 24 uur is mogelijk.
Energielabel per Delftse wijk
Wanneer een woning gebouwd is, zegt veel over de labelklasse die eruit rolt. Zie onderstaand overzicht als richting; wat er werkelijk in de woning zit, geeft de doorslag.
| Wijk / buurt | Typisch woningtype | Verwacht label |
|---|---|---|
| Binnenstad (grachten & Markt) | Monumentale panden, vooroorlogs, vaak enkel glas | D - G |
| Hof van Delft, Voordijkshoorn, Olofsbuurt | Vooroorlogse & jaren '30 woningen | D - E |
| Voorhof, Buitenhof | Naoorlogse hoogbouw & flats (jaren '60 - '70) | C - E |
| Tanthof | Eengezinswoningen jaren '80 | C - D |
| Wippolder / TU-wijk | Gemengd, deels studentenhuisvesting | C - E |
| Nieuw Delft (Spoorzone), Harnaschpolder | Recente nieuwbouw, vaak gasloos | A - A++ |
Monument of ouder pand in de binnenstad?
De Delftse binnenstad is een beschermd stadsgezicht met honderden rijks- en gemeentelijke monumenten rond de Markt, de Oude en Nieuwe Kerk en langs de grachten. Heb je zo'n grachtenpand of een ander ouder pand? Sinds 29 mei 2026 is een energielabel ook voor monumenten verplicht bij verkoop of verhuur. Bij enkel glas en originele details valt het label doorgaans wat lager uit - dat is normaal en je bent niet verplicht te verduurzamen. Wil je toch stappen zetten, dan letten we bij monumenten op passende maatregelen zoals monumentenglas of binnenisolatie. Meer hierover in ons artikel over het energielabel voor monumenten.
Wat onze adviseur tijdens de opname meet
De woningopname duurt gemiddeld 60 tot 90 minuten. Onze BRL 9500-gecertificeerde adviseur brengt onder meer in kaart:
- Alle oppervlaktes die grenzen aan buiten, kruipruimte, onverwarmde ruimtes of water
- De isolatiewaarden van dak, gevel, vloer en beglazing (U-waarden)
- De verwarmingsinstallatie en het warmwatersysteem (cv-ketel, warmtepomp)
- De ventilatie en eventuele zonnepanelen
De berekening verloopt volgens de norm NTA 8800. Wij zijn gecertificeerd volgens BRL 9500-MWA-W en registreren elk label officieel in EP-online. Een energielabel is vervolgens 10 jaar geldig. Benieuwd hoe je jouw label kunt verbeteren? Lees onze tips over het energielabel verbeteren.
Tarieven energielabel in Delft
De tarieven hieronder zijn per woningtype en altijd compleet: BTW, de woningopname en de officiële registratie in EP-online zitten erbij in. De gebruiksoppervlakte bepaalt de rest. Gebruik de prijscalculator voor een exacte prijs voor jouw woning in Delft. Meer weten over de kosten? In ons prijsoverzicht 2026 lees je wat een energielabel kost voor jouw woning.
| Woningtype | Vanaf (incl. BTW) |
|---|---|
| Studio / kamerappartement | € 220, - |
| Appartement | € 275, - |
| Maisonnette / tussenwoning | € 330, - |
| Hoek- of halfvrijstaande woning | € 340, - |
| Vrijstaande woning | € 375, - |
Het genoemde bedrag is meteen het hele bedrag: BTW, woningopname en EP-online-registratie inbegrepen, zonder voorrij- of reiskosten. Vrijstaande woningen boven 150 m² en bijzondere panden: prijs op aanvraag.
Bereken direct de prijs voor jouw woning
Vul je postcode en huisnummer in - we zoeken automatisch bouwjaar en oppervlakte op en tonen meteen de exacte prijs voor jouw woning in Delft.
“Zeer fijn bedrijf met goede communicatie. Het was sneller geregeld dan verwacht.”
- Monique Duijvestijn · Google review
Hollands Duurzaam wordt gemiddeld met een 4,9 uit 5 beoordeeld op basis van 67 Google-reviews. Bekijk alle reviews ›
Verkoop of verhuur in Delft: waar moet je op letten?
Ga je een woning in Delft verkopen of verhuren, dan is een geldig energielabel wettelijk verplicht - de makelaar mag een woning zonder label in principe niet te koop of te huur aanbieden. Meer achtergrond lees je in ons blog over wanneer een energielabel verplicht is bij verkoop en verhuur. Verhuur je een woning of kamers in de studentenbuurten rond de TU? Dan telt het energielabel ook mee in het woningwaarderingsstelsel (WWS) en daarmee in de maximale huurprijs. Kijk voor die situatie op onze pagina over het energielabel voor verhuur.
Veelgestelde vragen over een energielabel in Delft
Hoe snel kan ik in Delft een energielabel krijgen?
Mijn grachtenpand in de Delftse binnenstad is een monument met enkel glas. Kan ik toch een label krijgen?
Ik verhuur een studentenpand of kamers in de Wippolder. Heb ik dan een energielabel nodig?
Welk label mag ik verwachten voor een flat in Voorhof of Buitenhof?
Ik heb een appartement met een VvE in de Voorhof. Heb ik een eigen label nodig?
Heeft nieuwbouw rond de Spoorzone (Nieuw Delft) al automatisch een goed label?
Wat is de boete als ik bij verkoop of verhuur geen geldig energielabel heb?
Wat kost een energielabel voor mijn woning in Delft precies?
Wat is het verschil tussen een energielabel en een verduurzamingsadvies?
Werkgebied rond Delft
Naast Delft zijn we actief in onder meer Den Haag, Rijswijk en Rotterdam. Bekijk het volledige werkgebied.
Hollands Duurzaam verzorgt energielabels in het hele Groene Hart en omgeving - bekijk ook ons volledige werkgebied.
Meer achtergrond over het energielabel
Wil je precies weten hoe het label werkt? In onze kennisbank lees je wat het verschil is tussen een voorlopig en definitief energielabel, wat Rc- en U-waarden zeggen over isolatie en glas, wat de labelklassen A t/m G betekenen en hoe je een geregistreerd label terugvindt in EP-online.