Energielabel & WWS-huurpunten voor verhuurders

Een energielabel is verplicht bij verhuur

Ga je een woning verhuren? Dan ben je wettelijk verplicht om een geldig, geregistreerd energielabel te hebben en een kopie daarvan aan je huurder te geven. Dat geldt bij elke nieuwe verhuring. Het label moet zijn opgesteld volgens de norm NTA 8800 en geregistreerd staan in EP-Online, het landelijke register.

Ontbreekt het label, dan handhaaft de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). Je krijgt eerst een waarschuwing en vier weken om het alsnog te regelen; daarna volgt een boete. Sinds 2026 is dat € 515 voor een particulier en € 1.030 voor een rechtspersoon per woning — voor professionele verhuurders en beheerders kan die oplopen tot € 9.000 per overtreding. Een energielabel is 10 jaar geldig, dus meestal een kleine, eenmalige investering die dit risico wegneemt.

Je energielabel bepaalt je maximale huur (WWS)

Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is het label niet alleen verplicht, maar ook direct bepalend voor je huurprijs. Het woningwaarderingsstelsel (WWS — het puntensysteem) is dwingend gemaakt voor alle huurwoningen tot en met 186 punten:

• Tot 143 punten — sociale huur.
• 144 t/m 186 punten — middenhuur (gereguleerd).
• Vanaf 187 punten — vrije sector (met een maximum op basis van de WOZ-waarde).

Het energielabel is een van de zwaarst wegende onderdelen in die telling. Een goed label levert flink wat punten op — en dus een hogere toegestane huur. Een slecht label (E, F of G) geeft juist minpunten. Zo werkt het per labelklasse voor een zelfstandige woning vanaf 40 m²:

Een greep uit de puntentelling (zelfstandige woning ≥ 40 m²). Bron: Rijksoverheid. Voor monumenten gelden geen minpunten bij E, F of G.

Het verschil tussen label G en label A is voor een eengezinswoning 56 WWS-punten. Omdat elk punt meetelt in de maximaal toegestane huur, scheelt dat maandelijks fors — en over de looptijd van een huurcontract loopt dat flink op. Verduurzamen is voor verhuurders dus niet alleen goed voor de woning, maar ook direct voor het rendement.

Wij verzorgen de volledige WWS-huurpuntentelling

Wil je zwart-op-wit weten hoeveel WWS-punten je woning precies heeft en welke maximale huur daarbij hoort? Wij maken de volledige huurpuntentelling voor je. We nemen daarbij niet alleen het energielabel mee, maar alle onderdelen die meetellen: oppervlakte, voorzieningen in keuken en badkamer, buitenruimte, de WOZ-waarde en meer.

Je ontvangt een overzichtelijke telling met het totaal aantal punten, de bijbehorende maximale huurprijs en de categorie waarin je woning valt (sociale huur, middenhuur of vrije sector). Handig bij een nieuwe verhuring, een huurverhoging of een vraag van je huurder of de Huurcommissie. Laat je de telling samen met het energielabel doen, dan nemen we de woning in één bezoek op en is het voordeliger.

Wat wij voor verhuurders doen

• Een geregistreerd energielabel — opgenomen volgens NTA 8800 door een BRL 9500-gecertificeerde adviseur en geregistreerd in EP-Online, zodat je meteen voldoet aan de verhuurplicht.
• Volledige WWS-huurpuntentelling — we berekenen exact hoeveel punten je woning heeft en wat de maximale huur is, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
• Snel geregeld — vaak binnen enkele werkdagen ter plaatse; heb je haast, kijk dan naar ons spoed-energielabel.
• Advies om te stijgen — zit je net onder een puntengrens? Dan denken we mee over de goedkoopste stap naar een beter label.

Zo werkt het

1. Aanvraag. Je vraagt het energielabel online aan via de aanvraagpagina of telefonisch. We plannen snel een opname in.
2. Woningopname. Onze adviseur neemt de woning op volgens NTA 8800: isolatie, beglazing, installaties en ventilatie.
3. Registratie & kopie label. We registreren het label in EP-Online en je ontvangt het officiële label dat je aan je huurder geeft.
4. Uitleg WWS-impact. Je hoort wat je label betekent voor je huurpunten en, als je wilt, hoe je met verduurzaming naar een hogere huur kunt.

Slecht label? Zo verhoog je je huurpunten

Heeft je woning label E, F of G, dan laat je nu letterlijk huur liggen. Door gericht te verduurzamen til je het label omhoog en win je WWS-punten. De meest renderende stappen verschillen per woning — daarom rekenen we ze in een maatwerkadvies per maatregel voor je door: kosten, besparing, terugverdientijd en de verwachte labelsprong. Zo weet je precies welke investering zichzelf via een hogere toegestane huur terugverdient.

Wat kost het?

Een energielabel voor een woning kost bij ons vanaf € 220 inclusief btw; de exacte prijs hangt af van het woningtype. Bereken je prijs of vraag direct aan op de aanvraagpagina.

De prijs van een volledige WWS-huurpuntentelling is op aanvraag en hangt af van de woning; in combinatie met het energielabel is het voordeliger, omdat we alles in één bezoek opnemen. Verhuur je meerdere woningen of een compleet complex? Bel dan even, dan maken we een passende afspraak. Bel 0348-794 092 of mail kantoor@hollandsduurzaam.nl.

Waarom Hollands Duurzaam?

• Officieel gecertificeerd — BRL 9500-MWA-W, lid van AVEPA, ervaren met alles van vooroorlogse panden tot nieuwbouw.
• Onafhankelijk — we verkopen zelf geen isolatie of installaties, dus advies over labelverbetering is eerlijk.
• Lokaal in het Groene Hart — thuisbasis Woerden, snel ter plaatse in de hele regio, geen voorrijkosten.
• Eén aanspreekpunt — je schakelt rechtstreeks met de adviseur die ook de opname doet.

Hollands Duurzaam wordt gemiddeld met een 4,9 uit 5 beoordeeld op basis van 69 Google-reviews. Bekijk alle reviews ›

Veelgestelde vragen over verhuur & WWS

Werkgebied

We verzorgen energielabels voor verhuurwoningen in het hele Groene Hart en de omliggende Randstad: van Woerden, Gouda en Alphen aan den Rijn tot Utrecht, Leiden en Den Haag. Bekijk het volledige werkgebied.