Gepubliceerd: juli 2026 · Leestijd: 7 min

Energielabel en WWS-huurpunten: hoeveel punten levert je label op?

Sinds de Wet betaalbare huur bepaalt je energielabel niet alleen óf je mag verhuren, maar ook hoeveel huur je maximaal mag vragen. Het label is een van de zwaarst wegende onderdelen in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Het verschil tussen label G en label A is voor een eengezinswoning maar liefst 56 huurpunten. We leggen uit hoeveel punten elk label oplevert en hoe je er meer uit haalt.

Sinds de Wet betaalbare huur bepaalt je label je huur

De Wet betaalbare huur geldt sinds 1 juli 2024. Daarmee is het WWS (het puntensysteem) dwingend geworden voor alle huurwoningen tot en met 186 punten. Het totaal aantal punten bepaalt in welke categorie je woning valt:

• Tot 143 punten — sociale huur.
• 144 t/m 186 punten — middenhuur (gereguleerd).
• Vanaf 187 punten — vrije sector.

Het energielabel telt sinds die wet zwaarder mee: goede labels leveren flink wat punten op, slechte labels juist minpunten. Zo stimuleert de overheid verhuurders om te verduurzamen.

Hoeveel WWS-punten levert je energielabel op?

Het aantal punten hangt af van de labelklasse én het woningtype. Een eengezinswoning krijgt bij de betere labels iets meer punten dan een appartement (meergezins). Zo werkt het voor een zelfstandige woning vanaf 40 m²:

Energielabel	Eengezinswoning	Appartement
A++++	62 punten	58 punten
A	41 punten	37 punten
C	22 punten	15 punten
E	−4 punten	−4 punten
F	−9 punten	−9 punten
G	−15 punten	−15 punten

Een greep uit de puntentelling (zelfstandige woning ≥ 40 m²). Bron: Rijksoverheid. Voor rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten gelden geen minpunten bij E, F of G.

Wat betekent dat voor je huur? Een rekenvoorbeeld

Stel: je hebt een eengezinswoning die zonder het energielabel op 140 punten uitkomt. Met label G (−15) zak je naar 125 punten — ruim in de sociale huur. Verbeter je de woning naar label A (+41), dan kom je op 181 punten en zit je in de middenhuur. Dat is een sprong van 56 punten, en elk punt telt mee in de maximaal toegestane huurprijs.

Omdat de maximale huur per punt jaarlijks wordt geïndexeerd, reken je het exacte bedrag uit met de huurprijscheck van de Huurcommissie. De boodschap is duidelijk: met een slecht label laat je als verhuurder maandelijks geld liggen.

Zo verhoog je je huurpunten (en je huur)

Huurpunten winnen doe je door je energielabel te verbeteren. De meest renderende stappen:

• 🧱 Isolatie (dak, gevel/spouw, vloer) — vaak de grootste labelsprong per euro.
• 🪟 HR++- of triple glas — minder warmteverlies via de ramen.
• ♨️ (Hybride) warmtepomp — zuiniger verwarmen telt zwaar mee.
• ☀️ Zonnepanelen — verbeteren het label vaak met 1 tot 2 klassen.

Zit je woning net onder een puntengrens (bijvoorbeeld op 141 punten), dan kan één gerichte stap al genoeg zijn om in een hogere categorie te komen. In onze blog energielabel verbeteren: van D naar A lees je precies welke maatregelen wat opleveren. Na de verbetering leg je het hogere label vast met een nieuw, geregistreerd energielabel — anders blijft je oude klasse (en dus je oude puntenaantal) staan.

Energielabel is verplicht bij verhuur

Los van de punten: bij elke nieuwe verhuring ben je verplicht een geldig, geregistreerd energielabel te hebben en een kopie aan je huurder te geven. Ontbreekt het, dan handhaaft de ILT met een boete van € 515 (particulier) of € 1.030 (rechtspersoon) per woning, oplopend tot € 9.000 voor professionele verhuurders. Meer hierover op onze pagina energielabel bij verhuur en in de blog wanneer is een energielabel verplicht?.

Veelgestelde vragen

Hoeveel WWS-huurpunten levert mijn energielabel op?

Dat hangt af van de labelklasse en het woningtype. Voor een zelfstandige woning vanaf 40 m² loopt het uiteen van 62 punten voor label A++++ (eengezins) tot 15 minpunten voor label G. Label A geeft 41 punten (eengezins) of 37 (meergezins), label C 22 of 15 punten, en de labels E, F en G geven respectievelijk 4, 9 en 15 minpunten. Voor monumenten gelden geen minpunten.

Wat is de Wet betaalbare huur en wat verandert er voor verhuurders?

De Wet betaalbare huur geldt sinds 1 juli 2024. Het WWS is dwingend gemaakt voor alle huurwoningen tot en met 186 punten: tot 143 punten sociale huur, 144 t/m 186 punten middenhuur. Het energielabel telt sindsdien zwaarder mee: goede labels leveren meer punten (en dus een hogere toegestane huur) op, slechte labels juist minpunten.

Hoeveel scheelt label G ten opzichte van label A in huurpunten?

Voor een eengezinswoning is het verschil tussen label G (15 minpunten) en label A (41 punten) maar liefst 56 WWS-punten. Omdat elk punt meetelt in de maximaal toegestane huur, kan dat het verschil zijn tussen sociale huur, middenhuur en de vrije sector.

Telt het energielabel anders voor een appartement dan voor een eengezinswoning?

Ja, bij de betere labels wel. Een eengezinswoning krijgt bij dezelfde labelklasse iets meer punten dan een meergezinswoning (appartement): label A++++ geeft bijvoorbeeld 62 punten voor een eengezinswoning en 58 voor een appartement. Bij de labels E, F en G zijn de minpunten voor beide woningtypen gelijk.

Hoe verhoog ik mijn huurpunten en maximale huur?

Door je woning te verduurzamen stijgt het energielabel, en daarmee het aantal WWS-punten en de maximale huur. Denk aan dak-, gevel- en vloerisolatie, HR++- of triple glas, een (hybride) warmtepomp en zonnepanelen. Zit je net onder een puntengrens, dan kan een kleine stap al lonen. Na de verbetering leg je het hogere label vast met een nieuw, geregistreerd energielabel.

Verzorgen jullie ook de volledige WWS-huurpuntentelling?

Ja. Naast het energielabel maken we de volledige woningwaardering: we tellen alle WWS-punten (energielabel, oppervlakte, voorzieningen, buitenruimte, WOZ-waarde en meer) en berekenen je maximale huur. De prijs is op aanvraag en voordeliger in combinatie met het energielabel.

Lees ook

• Energielabel & WWS-huurpunten bij verhuur (dienst)
• Energielabel verbeteren: van D naar A
• Wanneer is een energielabel verplicht? Regels en boetes
• Wat kost een energielabel in 2026?

← Terug naar de homepage