Energielabel voor verhuurders: alle verplichtingen in 2026
Verhuur je een woning? Dan heb je met meer energielabel-regels te maken dan alleen de labelplicht. In dit artikel zetten we alle verplichtingen voor verhuurders op een rij: wanneer een label verplicht is, hoe hoog de boete is (tot € 1.030,-), waarom je huurwoning uiterlijk 1 januari 2029 minimaal label D moet hebben, en hoe het label meetelt in je maximale huur via de huurpunten.
💡 Verhuurwoning zonder geldig label? Regel het op tijd — bereken direct de prijs voor jouw woning.
Bereken direct je prijs →Is een energielabel verplicht bij verhuur?
Ja. Bij het aangaan van een nieuw huurcontract ben je verplicht om:
- 📄 Een geldig, geregistreerd energielabel te kunnen overleggen aan de huurder.
- 🔤 De labelletter te vermelden in de verhuuradvertentie (bijvoorbeeld op Funda of Pararius).
Het label moet officieel geregistreerd zijn in EP-online door een BRL 9500-gecertificeerde adviseur. Een oud, voorlopig label of een eigen schatting telt niet. Meer over wanneer een label precies verplicht is, lees je in energielabel verplicht bij verkoop en verhuur.
Hoe hoog is de boete zonder energielabel?
Verhuur je zonder geldig label, dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een boete opleggen. Voor verhuurders geldt vaak het hogere, zakelijke tarief:
Een officieel energielabel kost bij Hollands Duurzaam vanaf € 220,- (appartement vanaf € 275,-), inclusief btw, opname en registratie. Tijdig aanvragen is dus niet alleen verplicht, maar ook simpelweg goedkoper dan het risico.
Welk energielabel moet een huurwoning minimaal hebben (2029)?
Nu geldt er nog geen minimum, maar dat verandert. Huurwoningen met energielabel E, F of G moeten uiterlijk 1 januari 2029 verduurzaamd zijn naar minimaal energielabel D. Deze eis is vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
- ⚖️ Geen verhuurverbod, maar de gemeente kan handhaven (bijvoorbeeld met een last onder dwangsom) om af te dwingen dat de woning naar label D gaat.
- 🏢 Uitzonderingen: kleine vrijstaande woningen (< 50 m²), sloop binnen twee jaar, en huurwoningen in een gemengde VvE die niet instemt met verduurzaming van gemeenschappelijke delen.
Wat de eis precies inhoudt en hoe je van E/F/G naar D komt, lees je in energielabel D verplicht voor huurwoningen vanaf 2029.
Hoe telt het energielabel mee in de huurprijs?
Sinds de Wet betaalbare huur telt het energielabel zwaarder mee in het woningwaarderingsstelsel (WWS), het puntensysteem dat de maximale huurprijs bepaalt. Voor een zelfstandige woning:
- ✅ Een goed label (A en hoger) levert flink wat punten op — en dus een hogere toegestane huur.
- ❌ Labels E, F en G kosten juist minpunten: respectievelijk 4, 9 en 15 punten.
Het verschil tussen label G en label A kan oplopen tot tientallen WWS-punten — genoeg om een woning van sociale huur naar de vrije sector te tillen. Bekijk de volledige puntentabel in energielabel en WWS-huurpunten. Hollands Duurzaam voert desgewenst ook de complete huurpuntentelling voor je uit.
Wat verandert er in 2026 voor verhuurders?
Per 29 mei 2026 gelden er nieuwe regels rond het energielabel die ook verhuurders raken:
- 🏛️ Monumenten niet langer vrijgesteld — rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten hebben nu ook een energielabel nodig bij verhuur.
- 🔋 Thuisbatterij telt mee — een batterij van minimaal 5 kWh in combinatie met zonnepanelen verbetert de labelscore.
- 🅰️ Nieuwe klasse A0 — voor (nieuwbouw)woningen die volledig emissievrij zijn.
Stappenplan: zo regel je het als verhuurder
Verhuur je één woning of beheer je een hele portefeuille? Dit is de slimme volgorde:
- 1️⃣ Check je huidige labels — welke woningen hebben geen geldig label, en welke staan op E, F of G?
- 2️⃣ Regel ontbrekende labels nu — voorkom een boete bij de eerstvolgende verhuring en weet meteen je huurpunten.
- 3️⃣ Plan de E/F/G-woningen richting 2029 — vaak is één of twee gerichte maatregelen (isolatie, glas, ketel) al genoeg voor label D.
- 4️⃣ Laat na verduurzaming een nieuw label registreren — pas dan telt de verbetering mee voor de eis én je huurpunten.
Beheer je meerdere huurwoningen in het Groene Hart? Hollands Duurzaam neemt woningen efficiënt achter elkaar op en levert per pand een officieel label plus concreet verbeteradvies. Bekijk onze samenwerkingsmogelijkheden →
Veelgestelde vragen
Is een energielabel verplicht bij verhuur?
Ja. Bij het aangaan van een nieuw huurcontract moet je een geldig, geregistreerd energielabel kunnen overleggen aan de huurder, en de labelletter vermelden in de advertentie. Zonder geldig label riskeer je een boete van de ILT: tot € 515 voor particulieren en tot € 1.030 voor zakelijke verhuurders.
Welk energielabel moet een huurwoning minimaal hebben?
Nu geldt nog geen minimum, maar huurwoningen met label E, F of G moeten uiterlijk 1 januari 2029 verduurzaamd zijn naar minimaal energielabel D. Deze eis is vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Er komt geen verhuurverbod, maar de gemeente kan handhaven.
Hoe telt het energielabel mee in de huurprijs?
Via het woningwaarderingsstelsel (WWS). Sinds de Wet betaalbare huur telt het energielabel zwaarder mee: een goed label levert punten op (en dus een hogere maximale huur), terwijl label E, F en G juist minpunten kosten (respectievelijk 4, 9 en 15 punten voor een zelfstandige woning).
Zijn er uitzonderingen voor verhuurders?
De labelplicht bij verhuur geldt vrijwel altijd. Voor de label D-eis van 2029 gelden wel uitzonderingen: kleine vrijstaande woningen (minder dan 50 m²), woningen die binnen twee jaar gesloopt worden, en huurwoningen in een gemengde VvE als die niet instemt met aanpassingen aan gemeenschappelijke delen. Let op: monumenten zijn sinds 29 mei 2026 niet langer vrijgesteld van de labelplicht bij verhuur.
Hoe lang is een energielabel voor een huurwoning geldig?
Tien jaar, gerekend vanaf de registratiedatum in EP-online. Je hoeft dus niet bij elke nieuwe verhuring een nieuw label aan te vragen, zolang het huidige label nog geldig is.
Energielabel voor je huurwoning aanvragen?
Voorkom een boete en weet meteen je huurpunten. Bij Hollands Duurzaam betaal je vanaf € 220,- voor een officieel energielabel inclusief gratis verbeteradvies. Wij zijn BRL 9500-MWA-W gecertificeerd, lid van AVEPA en registreren direct in EP-online.