Energielabel D verplicht voor huurwoningen vanaf 2029: dit moet je als verhuurder weten
Verhuur je een woning met energielabel E, F of G? Dan moet die woning uiterlijk 1 januari 2029 minimaal energielabel D hebben. De eis is in 2026 vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en geldt voor particuliere verhuurders, beleggers én corporaties. In dit artikel lees je precies wat de verplichting inhoudt, welke uitzonderingen er zijn en wat je nu al slim kunt regelen.
💡 Eerst weten waar je staat? Een actueel energielabel is stap 1 — bereken direct de prijs voor jouw huurwoning.
Bereken direct je prijs →Wat houdt de label D-verplichting voor huurwoningen in?
De overheid faseert de slechtste energielabels in de huursector uit. De kern van de regel:
- 🏠 Voor wie: alle verhuurders van woningen — particuliere verhuurders, vastgoedbeleggers én woningcorporaties.
- 📋 Wat: huurwoningen met energielabel E, F of G moeten worden verduurzaamd naar minimaal energielabel D.
- 📅 Wanneer: uiterlijk 1 januari 2029. De eis is in 2026 vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
De maatregel komt niet uit de lucht vallen: hij vloeit voort uit de Europese richtlijn energieprestatie van gebouwen (EPBD IV), dezelfde richtlijn die per 29 mei 2026 ook het vernieuwde energielabel introduceerde.
Komt er een verhuurverbod voor label E, F en G?
Nee. Er komt geen verhuurverbod: je mag een woning met label E, F of G na 1 januari 2029 blijven verhuren aan de zittende huurder en er valt geen huurcontract door de eis weg. Maar vrijblijvend is het allerminst:
- ⚖️ Gemeentelijke handhaving — de gemeente kan optreden om af te dwingen dat de woning naar minimaal label D wordt gebracht, bijvoorbeeld met een last onder dwangsom.
- 📉 WWS-minpunten — labels E, F en G kosten je nu al respectievelijk 4, 9 en 15 huurpunten, en daarmee maximale huur. Lees hoe het energielabel doorwerkt in je huurpunten →
- 🔍 Strengere controle — sinds 29 mei 2026 hebben gemeenten sowieso ruimere mogelijkheden om de energielabelplicht te handhaven.
Wachten tot 2028 is dus vooral duur: je laat jarenlang huur liggen en de aannemersagenda’s lopen tegen die tijd vol met verhuurders die dezelfde deadline hebben.
Welke uitzonderingen gelden er?
Niet elke huurwoning hoeft naar label D. De belangrijkste uitzonderingen:
- 🏛️ Monumenten — rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten zijn uitgezonderd van de label D-eis (al hebben ze sinds 29 mei 2026 wél een energielabel nodig bij verkoop of verhuur).
- 📐 Kleine vrijstaande woningen — vrijstaande woningen kleiner dan 50 m² vallen buiten de verplichting.
- 🏗️ Sloop of onevenredige kosten — woningen die binnen twee jaar gesloopt worden, of waar de investering onevenredig hoog uitpakt.
- 🏢 Gemengde VvE’s — vergt de verduurzaming aanpassing van gemeenschappelijke delen (dak, gevel, installaties) en stemt de VvE daar niet mee in? Dan vervalt de verplichting voor de individuele verhuurder. Lees hoe het energielabel bij een appartement en VvE werkt →
Twijfel je of jouw pand onder een uitzondering valt? Neem gerust contact op — we denken graag met je mee.
Hoe weet je of jouw huurwoning label E, F of G heeft?
Dat klinkt als een open deur, maar hier gaat het in de praktijk vaak mis. Drie situaties:
- Geen geldig label — dan weet je niet waar je staat én riskeer je bij een nieuwe verhuring al een boete tot € 1.030,-. Een label laten opstellen is dan sowieso stap 1.
- Verouderd label — labels zijn 10 jaar geldig, maar een label uit bijvoorbeeld 2017 zegt weinig over de huidige staat van de woning.
- Label van vóór verbeteringen — heb je na de vorige opname geïsoleerd, HR++-glas geplaatst of de cv-ketel vervangen? Dan scoort de woning in werkelijkheid vaak al een klasse (of twee) beter.
Dat laatste is goed nieuws: voor een deel van de woningen met een oud label E is een nieuwe opname en registratie voldoende om aan te tonen dat de woning al label D of beter is — zonder ook maar één bouwkundige ingreep.
Van label E, F of G naar D: zo pak je het aan
De sprong van E naar D is meestal klein; zelfs van G naar D hoeft geen complete renovatie te betekenen. Kansrijke maatregelen, ruwweg op volgorde van rendement:
- 🧱 Isoleren — spouwmuur-, vloer- of dakisolatie levert de grootste labelsprongen op.
- 🪟 HR++-glas — enkel glas of oud dubbel glas vervangen scoort direct punten.
- 🔥 Installaties — een moderne HR-ketel of (hybride) warmtepomp telt flink mee.
- ☀️ Zonnepanelen — vaak goed voor een labelklasse verbetering.
Welke maatregel bij welke woning het meeste oplevert — en wat het kost — lees je in ons artikel energielabel verbeteren: van D naar A →. Voor verhuurders is er bovendien de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH), die de komende jaren vereenvoudigd en uitgebreid wordt.
Belangrijk: na het verduurzamen laat je een nieuw energielabel registreren. Pas dan telt de verbetering officieel mee — voor de 2029-eis, maar ook direct voor je huurpunten.
Wat betekent dit voor beleggers en vastgoedbeheerders?
Beheer je meerdere huurwoningen in het Groene Hart? Dan loont het om nu de portefeuille door te lichten: welke woningen hebben label E, F of G — en welke hebben helemaal geen geldig label? Hollands Duurzaam neemt meerdere woningen efficiënt achter elkaar op en levert per pand een officieel label plus concreet verbeteradvies, zodat je precies weet welke woningen vóór 2029 aandacht nodig hebben en welke al klaar zijn. Bekijk onze samenwerkingsmogelijkheden →
Veelgestelde vragen
Welke huurwoningen moeten in 2029 minimaal energielabel D hebben?
Alle huurwoningen die nu energielabel E, F of G hebben, moeten uiterlijk 1 januari 2029 verduurzaamd zijn naar minimaal energielabel D. De eis geldt voor particuliere verhuurders, beleggers én woningcorporaties.
Komt er een verhuurverbod voor woningen met label E, F of G?
Nee, er komt geen verhuurverbod. Je mag de woning blijven verhuren, maar de gemeente kan wel handhavend optreden om te zorgen dat de woning naar minimaal label D wordt gebracht. Daarnaast kosten de labels E, F en G je al huurpunten onder het WWS.
Zijn er uitzonderingen op de label D-verplichting?
Ja. Uitzonderingen gelden onder meer voor monumenten, kleine vrijstaande woningen (minder dan 50 m²), woningen die binnen twee jaar gesloopt worden of waar de investering onevenredig hoog is, en voor huurwoningen in een gemengde VvE als de VvE niet instemt met aanpassingen aan gemeenschappelijke delen.
Wat als mijn energielabel verouderd is?
Oude labels vallen vaak te laag uit. Heb je na de vorige labelopname geïsoleerd, HR++-glas geplaatst of de cv-ketel vervangen? Dan kan de woning in werkelijkheid al label D of beter scoren. Een nieuwe opname en registratie kan de verplichting dan al oplossen, zonder verbouwing.
Is er subsidie voor het verduurzamen van huurwoningen?
Ja. Verhuurders kunnen gebruikmaken van de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH), die vereenvoudigd en uitgebreid wordt. Voor gecombineerde maatregelen zijn er daarnaast vaak gemeentelijke regelingen.
Energielabel aanvragen?
Weet vóór 2029 waar je staat. Bij Hollands Duurzaam betaal je vanaf € 220,- voor een officieel energielabel inclusief gratis verbeteradvies — wel zo handig als je huurwoning richting label D moet. Wij zijn BRL 9500-MWA-W gecertificeerd, lid van AVEPA en geregistreerd in EP-online.