Gepubliceerd: juli 2026 · Leestijd: 6 min

Betaal je te veel huur door een verkeerd energielabel?

Sinds de Wet betaalbare huur bepaalt je energielabel voor een groot deel je maximale huurprijs. Een fout of verouderd label kan daardoor tientallen euro's per maand schelen — in je nadeel als huurder, of als gemiste huur voor de verhuurder. In dit artikel lees je hoe het label je huur bepaalt, hoe je checkt of je huur klopt, en wat er sinds 1 juli 2026 is veranderd bij de Huurcommissie.

Hoe bepaalt je energielabel je maximale huur?

Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is het woningwaarderingsstelsel (WWS) dwingend: het puntenaantal bepaalt de maximale huurprijs van een woning. Het energielabel telt daarin zwaar mee. Voor een zelfstandige woning:

• ✅ Een goed label (A en hoger) levert flink wat punten op — en dus een hogere toegestane huur.
• ❌ Labels E, F en G kosten juist minpunten: respectievelijk 4, 9 en 15 punten.

Het verschil tussen een slecht en een goed label kan oplopen tot tientallen WWS-punten. En omdat elke punt meetelt in de maximale huur, werkt een verkeerd label direct door in wat je (mag) betalen. De volledige puntentabel per labelklasse vind je in energielabel en WWS-huurpunten.

Wanneer klopt je energielabel niet (meer)?

Een label kan om verschillende redenen niet meer overeenkomen met de werkelijke woning:

• 🕒 Verouderd — er is na de vorige opname geïsoleerd, HR++-glas geplaatst of een nieuwe ketel/warmtepomp gekomen, maar het label is nooit bijgewerkt. De woning scoort in werkelijkheid hoger.
• 📉 Te laag ingeschat — bij de opname zijn isolatiemaatregelen niet meegeteld omdat er geen bewijs (facturen) was, waardoor met ongunstige standaardwaarden is gerekend.
• ❔ Geen geldig label — zonder geregistreerd label is niet objectief vast te stellen hoeveel punten de woning hoort te krijgen.

In al deze gevallen kan de huur te hoog of te laag zijn vastgesteld. Een nieuw, kloppend label brengt dat recht.

Betaal ik te veel huur? Zo check je het

Twijfel je of je huur klopt? Doorloop deze stappen:

• 1️⃣ Vraag de puntentelling op bij je verhuurder — die moet de onderbouwing van de huurprijs kunnen geven.
• 2️⃣ Controleer de telling met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Let vooral op het energielabel en de WOZ-waarde — dat zijn de onderdelen die het vaakst voor een te hoge huur zorgen.
• 3️⃣ Klopt het label niet? Laat een actueel, geregistreerd energielabel opstellen, zodat de puntentelling op de juiste klasse is gebaseerd.
• 4️⃣ Kom je er niet uit met de verhuurder? Dan kun je een huurverlaging voorstellen en de zaak zo nodig voorleggen aan de Huurcommissie.

Wat is er sinds 1 juli 2026 veranderd bij de Huurcommissie?

In de nieuwe beleidsboeken van de Huurcommissie (per 1 juli 2026) staat een belangrijke wijziging. In een huurverlagingsprocedure kan de Huurcommissie voortaan ook een energielabel meenemen dat ná de peildatum van de procedure is geregistreerd.

De voorwaarde is wel dat het label de werkelijke staat van de woning op die peildatum weergeeft — er mogen dus tussen de peildatum en de registratie geen verbeteringen zijn uitgevoerd die het label beïnvloeden. Voorheen viel een label dat later was geregistreerd buiten de beoordeling. Let op: dit geldt specifiek voor huurverlagingsprocedures, niet voor het bepalen van de aanvangshuurprijs.

En als je verhuurder bent?

Dit verhaal snijdt twee kanten op. Voor verhuurders geldt:

• 💶 Een te laag of verouderd label kost je huurpunten — en dus maximale huur die je maand na maand laat liggen.
• 🛡️ Een actueel, correct label beschermt je — het voorkomt dat een huurder met succes een huurverlaging afdwingt op basis van een onjuiste inschatting.
• 📈 Na verduurzaming loont een nieuw label — de hogere klasse levert direct meer WWS-punten op. Meer hierover in energielabel voor verhuurders.

Hollands Duurzaam maakt het officiële energielabel én voert desgewenst de volledige WWS-huurpuntentelling uit, zodat je precies weet welke huur bij de woning past.

Veelgestelde vragen

Kan een verkeerd energielabel mijn huur beïnvloeden?

Ja. Het energielabel telt sinds de Wet betaalbare huur zwaar mee in het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat de maximale huurprijs bepaalt. Een te laag of verouderd label geeft minder punten (of minpunten bij E, F en G) en dus een lagere toegestane huur dan de woning eigenlijk verdient. Klopt het label niet met de werkelijke situatie, dan kan de huur te hoog of te laag zijn vastgesteld.

Hoe check ik of ik te veel huur betaal?

Vraag je verhuurder om de volledige puntentelling en controleer die met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Let vooral op het energielabel en de WOZ-waarde: dat zijn de onderdelen die het vaakst voor een te hoge huur zorgen. Klopt het label niet, laat dan een actueel, geregistreerd energielabel opstellen.

Telt een nieuw energielabel mee bij een huurverlaging?

Sinds 1 juli 2026 kan de Huurcommissie in een huurverlagingsprocedure ook een energielabel meenemen dat ná de peildatum van de procedure is geregistreerd. Voorwaarde is wel dat het label de werkelijke staat van de woning op die peildatum weergeeft, dus dat er tussen de peildatum en de registratie geen verbeteringen zijn uitgevoerd.

Wat kost een nieuw, kloppend energielabel?

Bij Hollands Duurzaam kost een officieel energielabel vanaf € 220 (appartement vanaf € 275), inclusief woningopname, berekening volgens NTA 8800 en registratie in EP-online. Wij voeren desgewenst ook de volledige WWS-huurpuntentelling uit, zodat je precies weet welke huur bij de woning past.

Ik ben verhuurder: wat heb ik aan een kloppend label?

Een te laag of verouderd label kost huurpunten en dus maximale huur die je laat liggen. Andersom voorkomt een actueel, correct label dat een huurder met succes een huurverlaging afdwingt. Een nieuw label na verduurzaming toont de hogere klasse aan en levert direct meer WWS-punten op.

← Terug naar de homepage