Energielabel en hypotheek in 2026: hoeveel extra kun je lenen en besparen?
Je energielabel doet sinds een paar jaar méér dan laten zien hoe zuinig je huis is: het bepaalt mede hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Met een goed label mag je in 2026 tot € 40.000 extra lenen bovenop je gewone maximale hypotheek, kun je verduurzaming gunstig meefinancieren (tot 106% van de woningwaarde) én is je woning gemiddeld fors meer waard. In dit artikel lees je precies hoe energielabel en hypotheek samenhangen, met de bedragen per label voor 2026.
ℹ️ Goed om te weten: dit artikel is informatief en is géén hypotheekadvies. De genoemde bedragen gelden per 1 januari 2026 en worden jaarlijks herzien. Wat je in jouw situatie precies kunt lenen, hangt af van je inkomen en de geldverstrekker — laat dat altijd toetsen door een hypotheekadviseur. Wij zijn energielabel-specialist en zorgen voor het officiële label dat je hiervoor nodig hebt.
Hoe hangen energielabel en hypotheek samen in 2026?
Sinds 2024 telt het energielabel mee in de leennormen: de regels die bepalen hoeveel je maximaal mag lenen. De gedachte daarachter is simpel — een zuinig huis heeft lagere energielasten, dus houd je meer over om je hypotheek te betalen. Een energiezuinige woning verbruikt minder gas en stroom, en dat verlaagt je maandlasten.
Het energielabel werkt in 2026 op drie manieren door in je financiering:
- 💰 Extra leenruimte bij aankoop — koop je een energiezuinig huis, dan mag je een vast bedrag extra lenen, bovenop je gewone maximale hypotheek.
- 🔧 Extra ruimte om te verduurzamen — voor energiebesparende maatregelen mag je extra lenen en tot 106% van de woningwaarde financieren.
- 📈 Hogere woningwaarde — een beter label maakt je woning meer waard en beter verkoopbaar.
De bedragen worden jaarlijks vastgesteld op advies van het Nibud en zijn vastgelegd in de Regeling hypothecair krediet (voorheen de Tijdelijke regeling hypothecair krediet). Hieronder zie je de actuele cijfers voor 2026.
Hoeveel extra hypotheek kun je krijgen met een goed energielabel?
Koop je een woning met een gunstig energielabel? Dan mag je een vast bedrag extra lenen dat buiten je inkomenstoets blijft — het komt dus bovenop je normale maximale hypotheek. Hoe beter het label, hoe hoger het bedrag:
| Energielabel | Extra leenruimte bij aankoop (2026) |
|---|---|
| E, F of G | € 0 |
| C of D | € 5.000 |
| A of B | € 10.000 |
| A+ of A++ | € 20.000 |
| A+++ | € 25.000 |
| A++++ | € 30.000 |
| A++++ met energieprestatiegarantie (min. 10 jaar) | € 40.000 |
Twee dingen zijn belangrijk om te onthouden. Ten eerste is dit een toeslag bovenop je inkomensafhankelijke maximale hypotheek — je inkomen telt gewoon mee, het label geeft alleen extra ruimte. Ten tweede geldt het hoogste bedrag (€ 40.000) alleen bij label A++++ mét een energieprestatiegarantie van minimaal tien jaar; zonder die garantie is het € 30.000.
Extra lenen om te verduurzamen: hoeveel per label?
Heb je nu juist een woning met een mínder goed label en wil je het verbeteren? Dan werkt het andersom: voor het treffen van energiebesparende maatregelen krijg je extra leenruimte, en die is het hoogst bij de slechtste labels — daar valt immers de meeste winst te halen.
| Energielabel | Extra lenen voor verduurzaming (2026) |
|---|---|
| E, F of G | € 20.000 |
| C of D | € 15.000 |
| A of B | € 10.000 |
| A+ of A++ | € 10.000 |
| A+++ of A++++ | € 0 |
Daarnaast is er een tweede route: je mag voor erkende energiebesparende maatregelen tot 106% van de woningwaarde lenen, in plaats van de gebruikelijke 100%. Die extra 6% moet je volledig aan die maatregelen besteden en gaat in een bouwdepot, waaruit je de facturen betaalt (gemiddeld zo'n twee jaar looptijd, verschilt per geldverstrekker). Onomstreden voorbeelden van maatregelen die hiervoor meetellen zijn isolatie van gevel, dak en vloer, HR++-glas of triple glas, een (hybride) warmtepomp en zonnepanelen. Welke maatregelen precies meetellen verschilt per geldverstrekker — kijk voor de bindende lijst in de actuele NHG-voorwaarden of vraag je adviseur.
Wil je weten welke maatregelen jouw label het meest verbeteren? Lees dan ook onze blogs over zonnepanelen en je energielabel en de invloed van je cv-ketel.
Wat is er in 2026 veranderd aan de leennormen?
Voor de hoogste labels zijn de bedragen per 1 januari 2026 verlaagd. De reden: zonnepanelen leveren minder op door terugleverkosten en de afbouw van de salderingsregeling, waardoor het financiële voordeel van een zeer zuinige woning iets kleiner is geworden.
Wat betekent NHG voor verduurzaming in 2026?
Leen je met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan geldt in 2026 een kostengrens van € 470.000 (in 2025 was dat € 450.000). Wie energiebesparende voorzieningen meefinanciert, mag tot € 498.200 lenen — dat is de grens plus 6%. Het bedrag boven € 470.000 moet je volledig aan die energiebesparende maatregelen besteden. De eenmalige borgtochtprovisie voor NHG blijft 0,4% van het geleende bedrag.
Wil je verduurzamen zonder vooraf alle maatregelen te kennen? Dan kun je vaak een energiebespaarbudget meefinancieren (tot 6% boven de woningwaarde vóór de verbouwing, zonder dat je de maatregelen vooraf hoeft te specificeren). Weet je het al precies, dan reken je met de waarde ná de verbouwing. Welke variant past, bespreek je met je hypotheekadviseur.
Een beter energielabel verhoogt ook je woningwaarde
Naast je leenruimte raakt het energielabel ook de waarde van je woning. Uit onderzoek van brainbay (samen met de NVM, januari 2026) blijkt dat een woning met label A gemiddeld circa 17% meer waard is dan een vergelijkbare woning met label G. Voor een gemiddelde woning van 113 m² gaat het om ruim € 74.000 verschil.
De grootste sprong zit onderaan de schaal: van label G naar label C levert gemiddeld zo'n 11% meerwaarde op, ruim € 40.000. Dit zijn gemiddelden die per regio en woningtype verschillen, maar de richting is duidelijk: kopers filteren steeds vaker op het energielabel, en woningen met een groen label zijn gemiddeld beter en sneller verkoopbaar. Ga je verkopen in Woerden of het Groene Hart? Dan is een goed, actueel label een sterk verkoopargument.
Heb je een geldig energielabel nodig om extra te kunnen lenen?
Ja — en dit is precies waar het misgaat bij veel mensen. Om de extra leenruimte te krijgen, heeft de geldverstrekker een geldig, geregistreerd energielabel nodig. Alleen een via EP-online geregistreerd definitief energielabel, opgesteld door een gecertificeerde energieadviseur (BRL 9500), telt mee. Zonder geregistreerd label kan de bank de labelklasse niet vaststellen en vervalt de extra ruimte. Een oud "voorlopig" label of een verlopen label volstaat dus niet.
Een energielabel is 10 jaar geldig. Heb je net verduurzaamd, dan moet er een nieuw label worden opgenomen om de verbetering officieel zichtbaar te maken — anders zien de bank en een toekomstige koper de winst niet. Dat opnemen en registreren is precies wat wij doen.
Wat verandert er aan het energielabel vanaf 29 mei 2026?
Vanaf 29 mei 2026 krijgt het energielabel een nieuw, uitgebreider ontwerp met onder meer pictogrammen, een QR-code naar verbeterinformatie en een indicatie van de isolatiestandaard. Ook vervalt de uitzondering voor monumenten: ook (rijks)monumenten hebben dan een energielabel nodig bij verkoop en verhuur. Lees hier meer over het energielabel voor monumenten →
Belangrijk: deze wijziging verandert niets aan de hoogte van de extra leenruimte of de waardepremie. Die blijven gekoppeld aan de labelklasse (A++++ tot en met G), en die schaal blijft hetzelfde. Labels die vóór 29 mei 2026 zijn afgegeven blijven gewoon hun tien jaar geldig. Meer weten over wanneer een label verplicht is? Lees onze blog energielabel verplicht bij verkoop en verhuur →
Veelgestelde vragen
Hoeveel extra hypotheek kun je in 2026 krijgen met een energielabel A?
Bij de aankoop van een woning met label A of B mag je in 2026 € 10.000 extra lenen bovenop je inkomensafhankelijke maximale hypotheek. Voor A+/A++ is dat € 20.000, voor A+++ € 25.000 en voor A++++ € 30.000 (of € 40.000 met een energieprestatiegarantie van minimaal 10 jaar). Je inkomen blijft gewoon meetellen.
Kun je extra lenen om je woning te verduurzamen?
Ja. Er is een aparte staffel voor energiebesparende maatregelen: label E/F/G € 20.000, C/D € 15.000 en A/B en A+/A++ € 10.000 (voor A+++ en A++++ is dit € 0). Daarnaast mag je voor erkende maatregelen tot 106% van de woningwaarde lenen; die extra 6% gaat in een bouwdepot.
Heb je een geldig energielabel nodig om de extra leenruimte te krijgen?
Ja. Je hebt een geldig, via EP-online geregistreerd definitief energielabel nodig van een gecertificeerde energieadviseur (BRL 9500). Zonder geregistreerd label kan de geldverstrekker de labelklasse niet vaststellen en geldt de extra ruimte niet.
Wat zijn de NHG-grenzen in 2026?
De NHG-kostengrens is in 2026 € 470.000. Met energiebesparende voorzieningen mag je tot € 498.200 lenen; het meerdere boven € 470.000 moet volledig aan die maatregelen worden besteed. De borgtochtprovisie blijft 0,4%.
Hoeveel meer is een woning waard met een beter energielabel?
Volgens brainbay (met de NVM, januari 2026) is een woning met label A gemiddeld circa 17% meer waard dan dezelfde woning met label G — voor een gemiddelde woning ruim € 74.000. Dit zijn gemiddelden die per regio en woningtype verschillen.
Verandert de extra leenruimte door het nieuwe label van 29 mei 2026?
Nee. Het nieuwe labelontwerp en de monumentenplicht vanaf 29 mei 2026 veranderen niets aan de leennormen of de woningwaarde-premie. Die blijven gekoppeld aan de labelklasse (A++++ tot en met G).
Energielabel nodig voor je hypotheek?
Wil je de extra leenruimte benutten of je woning verkoopklaar maken? Dan heb je een geldig, geregistreerd energielabel nodig. Bij Hollands Duurzaam regel je dat vanaf € 220,- — officieel, BRL 9500-MWA-W gecertificeerd, geregistreerd in EP-online en meestal binnen enkele werkdagen klaar. Wij werken in Woerden, het Groene Hart en de hele Randstad.