Energielabel verplicht bij verkoop en verhuur: de regels en boetes (2026)
Ga je een woning verkopen of verhuren? Dan ben je wettelijk verplicht om een geldig energielabel te hebben. Geen label betekent een boete tot maximaal € 1.030,-. In dit artikel lees je precies wanneer een energielabel verplicht is, welke uitzonderingen er zijn, hoe hoog de boetes zijn én wat er per 29 mei 2026 verandert.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Een geldig energielabel is in Nederland verplicht op drie momenten:
- 🏠 Bij verkoop — je moet bij de overdracht bij de notaris een geldig, definitief energielabel kunnen overleggen. De notaris controleert dit.
- 🔑 Bij verhuur — je moet het label kunnen overleggen aan de huurder bij het aangaan van een nieuw huurcontract.
- 🏗️ Bij oplevering van nieuwbouw — een nieuw opgeleverde woning krijgt een energielabel.
Daarnaast ben je verplicht om de labelletter te vermelden in verkoop- en verhuuradvertenties, bijvoorbeeld op Funda of Pararius. Een woning aanbieden zonder labelvermelding kan al tot handhaving leiden.
Hoe hoog is de boete zonder energielabel?
Heb je bij verkoop of verhuur geen geldig energielabel? Dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een boete opleggen:
- Particulieren: tot € 515,-
- Zakelijke verkopers en verhuurders: tot € 1.030,-
Ter vergelijking: een officieel energielabel kost bij Hollands Duurzaam vanaf € 220,-. Het tijdig aanvragen van een label is dus niet alleen verplicht, maar ook simpelweg goedkoper dan het risico op een boete — en je voorkomt vertraging bij de verkoop of verhuur.
Wat verandert er per 29 mei 2026?
Per 29 mei 2026 gelden er nieuwe regels rond het energielabel. De belangrijkste wijzigingen:
- Nieuw ontwerp van het label — het energielabel toont voortaan meer informatie over isolatie, installaties, CO₂-uitstoot en concrete verduurzamingsmogelijkheden.
- Monumenten niet langer vrijgesteld — eigenaren van rijks- en gemeentelijke monumenten hebben vanaf nu ook een energielabel nodig bij verkoop of verhuur. Lees hier meer over het energielabel voor monumenten →
- Meer handhaving door gemeenten — gemeenten krijgen ruimere mogelijkheden om de labelplicht te controleren en op te treden bij overtredingen.
Belangrijk: labels die vóór 29 mei 2026 zijn afgegeven blijven gewoon geldig voor de resterende looptijd van tien jaar. Je hoeft dus geen nieuw label aan te vragen zolang je huidige label nog geldig is.
Zijn er uitzonderingen op de energielabelplicht?
Voor de meeste woningen geldt de plicht onverkort, maar er zijn een paar uitzonderingen. Een energielabel is meestal niet verplicht voor:
- Tijdelijke bouwwerken met een gebruiksduur van maximaal twee jaar
- Losstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m²
- Onverwarmde of nauwelijks verwarmde gebouwen (zoals sommige bedrijfshallen en schuren)
- Vakantiehuisjes die slechts een deel van het jaar worden gebruikt
Twijfel je of jouw situatie onder een uitzondering valt? Neem dan even contact met ons op — we denken graag met je mee.
Energielabel verplicht voor makelaars en verhuurders
Verkoop of verhuur je woningen beroepsmatig, bijvoorbeeld als makelaar of vastgoedbeheerder? Dan loont het om het energielabel vroeg in het traject te regelen. Zo voorkom je vertraging bij de overdracht en kun je de labelletter direct in de advertentie verwerken. Bovendien geldt voor zakelijke partijen het hogere boetebedrag van € 1.030,-.
Hollands Duurzaam werkt samen met diverse makelaars en verhuurders in het Groene Hart. We nemen woningen snel op en leveren het label betrouwbaar aan, zodat jij je op de verkoop of verhuur kunt richten. Bekijk onze samenwerkingsmogelijkheden →
Veelgestelde vragen
Is een energielabel verplicht bij verkoop?
Ja. Bij de overdracht bij de notaris moet je een geldig, definitief energielabel kunnen overleggen. Zonder geldig label riskeer je een boete.
Is een energielabel verplicht bij verhuur?
Ja. Bij verhuur moet je het label kunnen overleggen aan de huurder en de labelletter vermelden in de advertentie.
Geldt de plicht ook bij verlenging van een huurcontract?
De labelplicht geldt vooral bij het aangaan van een nieuw huurcontract. Een huurder mag het label altijd opvragen, dus het is verstandig om er een te hebben.
Hoe lang is een energielabel geldig?
10 jaar. Daarna vraag je bij een nieuwe verkoop of verhuur een nieuw label aan.
Hoe snel kan ik een energielabel krijgen?
Bij Hollands Duurzaam meestal binnen enkele werkdagen na de woningopname. Spoedservice binnen 24 uur is mogelijk tegen meerprijs.
Energielabel aanvragen?
Voorkom een boete en regel je energielabel op tijd. Bij Hollands Duurzaam betaal je vanaf € 220,- voor een officieel energielabel inclusief gratis verbeteradvies. Wij zijn BRL 9500-MWA-W gecertificeerd, lid van AVEPA en geregistreerd in EP-online.